Мечта превращается в реальность на своем гектаре

27.04.2018
Мечта превращается в реальность на своем гектаре

Мечта превращается в реальность на своем гектаре

Перефразируя фразу Владимира Ленина, земля – всем желающим!

Мой приятель Павел Марков из Камень-Рыбалова был в числе первых, записавшихся на получение «дальневосточного гектара». Это было ровно два года назад, весной 2016 года. Как же он радовался, когда его заявка была одобрена, а документы получены.

Без раскачки он приступил к обустройству своего участка на берегу озера Ханки. Еще бы – благодатное место. Здесь можно и кемпинги организовать для приезжих отдыхающих летом, и зимняя любительская рыбалка возможна, а если еще и баньку срубить, то отбоя от завсегдатаев не будет, и место для собственного огорода найдется, и дом для семьи построить, чтобы внуки на свежем воздухе проводили свои каникулы и выходные дни. Понятно, что и вложиться придется: дорогу подсыпать, к электросетям подключиться, скважину для питьевой воды пробурить. Зато своя земля до конца жизни, а потом дочка с мужем и внуки продолжат начатое дело. Спасибо тем, кто такой проект придумал и предложил всем желающим, а также президенту России, что полезную инициативу поддержал.

Но вот незадача. С определенного момента приятель стал замечать, как Ханка покусилась на его гектар. Озеро увеличивается в размере в восточную и южную сторону, постепенно, по миллиметрам и сантиметрам захватывая землю в теплое время года. Павел Алексеевич оптимист и с юмором оценивает ситуацию, поэтому к природе претензий не предъявляет.

А вот у автора этого материала возник вопрос, а как же обстоят дела с другими «дальневосточными гектарами»? И оказалось, что не все так плохо. Спрос на землю не снижается, хотя ажиотаж первых месяцев и спал. Сейчас за наделами обращаются те люди, которые обдуманно решили обосноваться здесь, они точно знают, что никогда не покинут Дальний Восток.

 

Большинство займется овощеводством

Для начала надо выяснить, для каких же целей берут в пользование дальневосточный гектар. Сделать это можно на примере городов Уссурийска и Спасска-Дальнего, Хасанского района. Анализ показал, что цели у их жителей основательно разнятся.

С 1 октября 2016 года в управление градостроительства администрации Уссурийского городского округа поступил и сотни, если не тысячи обращений. Многие горожане уже получили приглянувшиеся наделы, еще несколько десятков пакетов документов прямо сейчас находятся на стадии согласования, - рассказывают сотрудники отдела земельных отношений мэрии Уссурийска.

Самыми востребованными у жителей являются земельные массивы вблизи села Степное – каждый пятый из обратившихся готов обосноваться именно там. Также не теряют своей популярности участки в пределах досягаемости сел Корсаковка, Кроуновка и Каймановка. Людей не останавливает даже тот факт, что в некоторых местах отдельные площади уходят под воду в случае разлива рек при прохождении летних циклонов-тайфунов. Все дело в том, что здесь наиболее развитая инфраструктура, включая дороги, ЛЭП, магазины и фельдшерские пункты.

Между прочим, отдельные уссурийцы хотели бы обосноваться не только вокруг родного города, но и на территории Михайловского, Октябрьского, Спасского, Хорольского, Черниговского районов и даже Артемовского городского округа.

Все эти люди из числа горожан хотят всерьез и надолго осесть на земле. Их влекут традиции и корни предков, возделывавших веками пашни, сады и огороды. Потомки может и мыслят не в агропромышленных масштабах, но хотят получать достаточные объемы для реализации продукции. Они планируют выращивать помидоры, огурцы, перцы, баклажаны, лук и чеснок, зелень и черемшу, капусту, баклажаны и другую плодоовощную продукцию. В меньшей степени – картофель. Есть редкие идеи – вроде выращивания грибов или разведения карпов с сазанами. При этом овощи готовы растить как в открытом грунте, так и в самодельных тепличках. Что касается ягоды, то здесь в приоритете клубника, малина и арбузы. Среди фруктовых деревьев и ягодных кустарников, чаще других называются войлочная вишня и ранетки, а также виноград.

Свой урожай новоявленные латифундисты готовы использовать не только для себя, родных и знакомых, но и хотят продавать его в свежем виде в Уссурийске и Владивостоке. Что касается консервирования или замораживания, то хозяйки этим занимаются лишь в небольших объемах и только для своих семей.

Есть и такие, кому ближе разведение уток и гусей, кроликов или коз. Пока нет желающих замахнуться на выращивание свиней или крупного рогатого скота. Видимо, это дело времени.

Подобный настрой говорит о том, что люди не хотят ограничивать себя только личным подсобным, но уже замахиваются на фермерское хозяйство. Кроме того, уже сейчас фермеры Уссурийска смогут через открытый конкурс получить участок под строительство своего фирменного магазина.

Под Уссурийском гектары предлагаются на расстоянии 10 километров от непосредственно городской черты, а также за пределами заповедников и земель министерства обороны. Зато можно что-нибудь выбрать в границах охотхозяйств. Кстати, общая площадь земельных участков в городском округе составляет почти 24 тысячи гектаров. Так что хватит всем желающим. Но лучше не становиться в конец очереди.

Комментарий редакции

Более 15 процентов поступивших заявок на получение земельных участков в рамках программы «Дальневосточный гектар» являются коллективными непосредственно для выращивания урожаев. Об этом заявил генеральный директор Агентства по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке Валентин Тимаков.

Важный элемент – люди формируют агломерации, берут участки для совместного освоения, на которых уже прорисовывается облик новых населенных пунктов. Агентство готово оказывать поддержку в создании кооперативов на территории Дальнего Востока. И таким образом помогать гражданам в освоении земельных участков и получении с них прибыли.

Исходя из данных исследований, граждане хотят осваивать участки удаленно, формировать совместные команды или сдавать земли в обработку, чтобы в дальнейшем получать прибыть с их использования в натуральной форме или в денежном эквиваленте. Уже появился такой продукт как инвестиционный гектар. Также граждане говорят, что они готовы брать земельные участки, но им требуемся место для сбыта продукции. Поэтому сейчас создается площадка маркет-плейс. Это возможность продавать продукцию на определенной территории и совершать совместные групповые закупки техники, семян и удобрений.

 

Как привлечь туристов

Хасанский район, пожалуй, является единственным муниципалитетом в Приморье, где дальневосточный гектар местные жители в подавляющем большинстве берут для развития и продвижения туристических проектов. Желающих обзавестись собственным наделом в сотню соток земли здесь более двух тысяч человек.

- Основной поток заявок приходится на три поселения - Зарубинское, Славянское, и Безверховское, - поделилась своим мнением заместитель начальника управления жизнеобеспечения администрации Хасанского района Наталья Бабич. – Судя по географии участков, можно с большой долей уверенности предположить, что запрашиваемая земля будет использоваться для организации летне-осеннего отдыха граждан. То есть, они расположены на побережье рядом с морскими акваториями.

Кто-то из местных жителей готов заняться исключительно прибрежным бизнесом или уже его развивает. Чаще всего, это создание морских огородов для выращивания приморского гребешка, дальневосточного трепанга, тихоокеанской устрицы, мидии и спизулы, других моллюсков. Вся эта продукция пользуется спросом у любителей приморской кухни.

Другие наоборот планируют организовать для приезжих дайвинг или любительскую рыбную ловлю, предложить купание в чистой бухте или песчаный пляж. На побережье уже строятся кемпинги, базы отдыха, детские площадки и аттракционы, магазины и столовые.

В пример можно привести создание гостиничного комплекса «Теплое море» в рамках развернувшегося здесь строительства второй очереди туристско-рекреационного кластера. По окончании строительства на склоне сопки в бухте Чирок появятся 58 коттеджей, рассчитанных на 2 семьи, и аквапарк на 150 человек единовременного посещения.

Ну а для того, чтобы в будущем увязать крупнейший в Приморье туристический комплекс с административным центром региона в единый туристический маршрут, в Хасанский район необходимо пустить из Владивостока на постоянной основе водный транспорт. Ведь помимо собственно отдыха в Хасанском районе пользуются спросом и познавательные туры.

Лично я рекомендовал бы жителям и гостям Приморья посетить памятник археологии - Краскинское городище, расположенное на правом берегу реки Яньчихе. Он напоминает неправильный пятиугольник, ориентированный вершиной на север. В крепостной стене трое ворот защищенных с внешней стороны дугообразными валами. Кого-то заинтересуют объекты, связанные с легендарными хасанскими событиями в июле-августе 1938 года – разгромом напавших на СССР японских милитаристов. Тем событиям посвящены небольшие музеи на юге района. Конечно, стоит отдать дань памяти погибшим на сопке Заозерной пограничникам и красноармейцам. На возвышенности на высоком постаменте водружена многометровая бронзовая фигура воина, поднимающего ми победное знамя. В Хасанском районе имеется несколько братских могил советских воинов.

Так что те обладатели гектаров, которые занялись внутренним туризмом могут расширить свои возможности за счет организации экскурсий. На всю Россию только на Хасане при железнодорожной станции есть музей, посвященный памяти лидеров КНДР Ким Ир Сена и Ким Чин Ира. Это для тех, у кого нет возможности посетить соседнее государство, а желание больше узнать о Северной Корее имеется.

Отдельно стоит сказать об экологическом туризме, который повсеместно набирает популярность. Только на Хасане можно пройти по туристической «тропе леопарда» в нацпарке «Земля леопарда», а в скорости откроются новые пешие и велосипедные маршруты. Это крупнейший в мире центр по изучению дальневосточного пятнистого хищника. Благодаря природоохранным мероприятиям в этих местах проживает около 80 краснокнижных дальневосточных леопардов и более 20 амурских тигров. Отдельные экскурсии позволяют посетить уникальные по своей флоре и фауне острова морского биосферного заповедника ДВО РАН. В районе также имеются в наличии уникальные водопады.

Справедливости ради, отметим, что не все желающие хасанцы и приморцы получают разрешение на дальневосточный гектар на этих территориях. В отношении части заявок составляются отказы. Наиболее распространенной их причиной является наложение границ желаемого участка на границы уже существующего земельного надела, на инфраструктуру населенных пунктов или дорожную инфраструктуру района. Кстати, отказ в выделении земли можно получить и за чрезмерно «ломаные» границы заявленного участка. Решение о выделении земли или об отказе в предоставлении участка принимают специалисты на местах.

Важный вопрос – каким земельным ресурсом располагает Хасанский район для реализации федерального закона? Оказывается, не таким уж и большим. Судите сами. Общая площадь района составляет 413 тысячи га. Большую часть из них занимают земли особо охраняемых природных территорий – национального парка «Земля леопарда» и природного парка «Хасанский», а также Дальневосточного морского биосферного государственного природного заповедника на островах в заливе Петра Великого. Также из «раздачи» исключаются земли военного ведомства и общего назначения – все виды дорог, уже заселенные территории населенных пунктов. Исключаем земли, находящиеся в аренде или собственности. Остается около 60 тысяч га. Эта цифра включает все земли – вдоль моря, в центральной части района, на сопках и в болотах, лесах и долинах рек. Именно эти земли закон позволяет осваивать, заселять и развивать.

По пути развития внутреннего туризма движутся и власти Спасска-Дальнего. Они советуют владельцам «дальневосточного гектара» внимательно присмотреться к перспективному бизнесу.

На территории городского округа и в его окрестностях можно проложить туристские маршруты с посещением рекреационных территорий Приханкайской низменности, местных природных и историко-архитектурных достопримечательностей, муниципальных объектов культуры и социального притяжения. Вот уж где «непаханое поле» для обладателей гектара.

Администрация городского округа готова оказать содействие желающим. Инновационные туристические маршруты въездного направления имеют ресурсы для организации информационно-образовательного, культурно-эстетического, спортивно-оздоровительного, зрелищно-развлекательного досуга. Можно принимать гостей и организовывать для них экскурсии в Государственный природный биосферный заповедник «Ханкайский» или в Зоологический центр Биолого-почвенного института ДВО РАН в селе Гайворон (здесь живут амурские тигры), в краеведческий музей им.Н.И. Береговой или в пещеру Спасская. Вариантов много, есть где разгуляться.

Комментарий редакции

Одним из последних новшеств участников программы «дальневосточный гектар», планирующих ведение туристических проектов, станет создание отраслевого сообщества в регионе. Проект был создан в социальных сетях нынешней весной.

Уже сейчас инициативная группа разрабатывает туристический бренд и подала документы об организации собственной Ассоциации туризма на Дальнем Востоке (АТДВ). Это общественное объединение создается для представления интересов владельцев «туристических гектаров» в российских и международных правительственных и неправительственных учреждениях, популяризации проектов, формирования единых стандартов при оказании туристических услуг, обучения и информационной поддержки, а также защиты коллективных интересов.

Географически туристическая направленность выглядят следующим образом – Курилы, морские побережья в Приморье, на Камчатке и Сахалине, территории вдоль рек Амур и Лена, озера Ханка. Уже около сотни участников собираются использовать свои гектары под перспективное направление. Причем и он делится по темам: исторический (к примеру, Албазино в Приамурье), пляжный, экологический (камчатские вулканы или Сафари-парк в Шкотовском районе), ботанический (любование лотосами или рододендронами), фото-туризм, для детей и людей старшего возраста, для подводного плавания и альпинизма. Иностранцы и соотечественники что-нибудь да найдут себе по душе.

Не только познакомиться с предложениями, но и выбрать себе тур или скомпилировать маршрут по нескольким туристическим проектам и достопримечательностям все желающие смогут на разрабатываемом сейчас сайте «накраюземли.ру».

 

Моя хата с краю

И уж, конечно, каждый из новоявленных владельцев ста соток желает поставить на земле жилой дом. Один мой приятель вместе с семьей уже заканчивает строительство – (см. фото автора) в Надеждинском районе. И недавно даже созвал друзей, чтобы показать свои пока неотделанные изнутри новые хоромы.

За возведение жилого дома они взялись, лишь подкопив денег. Долго выбирали проект. Смотрели в интернете и в книгах по архитектуре, отбирали лучший вариант среди уже выстроенных коттеджей. Во внимание принималось все: от места расположения входной двери по фэн-шую (в переводе с китайского языка – ветер и вода) до стоимости строительных материалов и логистики их доставки. Вначале строился фундамент и поднимались стены дома, возводилась крыша. Для этого понадобилось три осенних месяца. Закрыв окна пленкой, стройку до весны законсервировали. В следующем сезоне были сделаны теплые полы. Одновременно подвели к дому водопровод и поставили пластиковые окна. Внутри дома провели электрическую (в ожидании будущей ЛЭП) и водопроводную разводку. Следом началась внутренняя отделка помещений.

Дом получается на загляденье. Общая площадь 78 квадратных метров. В центре большая горница, при этом высота от пола до потолка достигает 5,6 метров. Часть центрального зала имеет два уровня с дополнительными помещениями на втором этаже. По бокам расположено несколько спальных и гостевых комнат, две туалетных/ванных комнаты, кухня, бойлерная, гардеробная. Часть дома отдадут внукам, там обязательно появится гимнастический уголок и шведская стенка.

По проектным расходам стоимость дома обойдется в 2 миллиона 200 тысяч рублей вместе с материалами и работой. Стоит отметить, что это не самая большая цена, подобные проекты с такой же площадью чаще всего оцениваются в 4 и более миллионов. Рядом со зданием появится беседка с летней кухней для самых жарких летних недель. Для получения воды пробурили скважину.

Уже скоро счастливые обладатели «дальневосточного гектара» отпразднуют новоселье – вот он готовый результат реального проекта. И уже потом они займутся освоением самой земли.

Комментарий редакции

Недавно правительство России приняло постановление о предоставлении кредитов получателям «дальневосточного гектара» на приобретение деревянных домов заводского изготовления у производителей по льготной ставке (скидка 5%) с последующим возмещением кредитным организациям за счет средств федерального бюджета. Об этом заявил заместитель Министра РФ по развитию Дальнего Востока Сергей Качаев.

- Наши граждане смогут быстрее и дешевле построить дома на своей дальневосточной земле, - сообщил Сергей Качаев. - В рамках этой субсидии предусматривается помощь гражданам в покупке или производстве деревянных домов. То есть будет субсидироваться часть стоимости этих домов. Мы рассчитываем, что именно деревянное домостроение станет доступным на территории Дальнего Востока в рамках этой меры поддержки. Будет сформирована линейка типовых проектов. Минпромторг отберет производителей, которые будут предлагать такие проекты потребителям. Можно сказать, что это будет индустриальное домостроение. Оно может быть масштабировано. Для нас это важно. Сейчас безусловно речь идет о пилоте. В этом году этот механизм будет отработан. Потом мы будем предлагать и более низкую ставку для получателей «дальневосточных гектаров», - уточнил он. Но только одним субсидированием нельзя будет обойтись. 40 процентов граждан берут «дальневосточный гектар» для строительства жилья, мер поддержки для них недостаточно. Необходимо разрабатывать специальные ипотечные продукты для получателей «дальневосточного гектара», чтобы можно было по нормальным доступным ценам заниматься строительством.
В бюджете нынешнего года заложено 197 миллионов рублей, это позволит людям приобрести порядка 2,5 тысяч домов. Максимальная сумма кредита составляет 3,5 миллиона рублей и кредит может предоставляться для покупки домов у предприятий с минимальным оборотом не менее 200 миллионов рублей. Дом площадью 100–130 квадратных метров (каркасное строение) обойдется покупателю порядка 2,5 миллионов рублей.  
В случае если в 2018 году этот проект пойдет достаточно успешно и будет большая потребность у людей в этом строении, то в рамках государственной программы и приоритетных проектов увеличится этот объема на 2019, 2020, 2021 годы. На сегодняшний день уже четыре банка подтвердили, что готовы участвовать в этой программе.

 

К земле поближе

На сегодняшний день получение земли в рамках программы «дальневосточный гектар» подано более 113 тысяч заявок. Об этом сообщил заместитель Министра РФ по развитию Дальнего Востока Сергей Качаев.

Уже 45 тысяч граждан стали обладателями земли. Из них 37 тысяч наших граждан получили «дальневосточный гектар», еще около 8 тысяч заявлений о предоставлении участков одобрены и в ближайшее время получат необходимые документы.

Россияне показывают постоянный интерес к проекту. Начиная с сентября 2017 года, в среднем поступает 2-2,5 тысячи заявлений в месяц. С середины весны этот процесс активизируется, поскольку наблюдается некоторая сезонность в стремлении к бизнесу на земле.

Программа «дальневосточный гектар» предоставляет право каждому гражданину России на получение земельного участка площадью до 1 га на Дальнем Востоке бесплатно. С 1 июня 2016 года программа вступила в действие для дальневосточников, а с 1 февраля 2017 года – для всех граждан России. Оформление участка по программе «дальневосточный гектар» проводится бесплатно, без «живого» контакта с чиновниками, через интернет из любой точки мира с помощью Федеральной информационной системы «НаДальнийВосток.РФ». В течение первого года заявителю необходимо определиться с видом использования участка, через три года – задекларировать ход освоения. После 5 лет безвозмездного пользования участок можно получить в собственность или длительную аренду.

Для привлечения людей, Минвостокразвития России предлагает расширить возможности программы «дальневосточный гектар». В рамках поддержки малого предпринимательства предполагается освободить самозанятых граждан от уплаты НДФЛ и страховых взносов с доходов от деятельности на своем земельном наделе. Участники этой программы, освоившие землю, смогут претендовать на получение дополнительных участков. Минвостокразвития РФ планирует дать возможность гражданам поменять гектар, если его невозможно использовать в соответствии с предполагаемым назначением. Разрабатывается механизм досрочного оформления полученного земельного участка в рамках программы «дальневосточный гектар» до конца пятилетнего срока, как сейчас прописано в законе.

Также в правительстве рассматривается пакет очередных поправок в закон о «дальневосточном гектаре». Предлагаемые изменения в закон позволят участникам госпрограммы по добровольному переселению соотечественников, проживающим за рубежом, получать бесплатно земельные участки на Дальнем Востоке. В ближайшее время законопроект будет внесен в Государственную Думу. 

Согласно федеральному закону, предоставление земельных участков производится под жилищное строительство, ведение фермерского хозяйства и осуществление предпринимательской деятельности. Рассчитывать на подведении инфраструктуры к своему участку, согласно закону, можно только в том случае, если участок находится в черте населенного пункта. За чертой поселения участок можно использовать с целью ведения фермерского хозяйства и осуществления предпринимательской деятельности. Прокладка подъездных путей и создание инфраструктуры к такому участку – за счет гражданина. Хотя уже и в этом вопросе наметились позитивные сдвиги.

Кстати, заявителям, не решившим пока, как они будут использовать предоставленную им землю, закон дает год на размышление. За это время гражданин должен определиться с видом разрешенного использования земельного участка, а через три года с момента подписания договора о безвозмездном предоставлении земли отчитаться об освоении земельного участка. Это справедливо в отношении всех участников программы: через три года все должны предоставить в органы местного управления отчеты об использовании земельных участков в соответствие с указанным видом разрешенного использования. В случае, если заявителем соблюдены все нормы закона, он становится собственником или арендатором дальневосточного гектара. До этого момента гражданин не имеет права передавать в субаренду, переуступать права, дарить или продавать земельный участок, предоставленный ему государством  в безвозмездное пользование. 

Как неоднократно говорил министр по развитию Дальнего Востока Александр Галушка, закон о «дальневосточном гектаре» предполагает максимальную свободу самореализации граждан: «Выбор деятельности не ограничен. Человек может выращивать клубнику, строить дом, выращивать овощи, заниматься пчеловодством. Одним словом, можно делать все, что не запрещено российским законодательством».

Николай КУТЕНКИХ

 

Еще материалы
Александр Подольский: «ДАЛЬНЕВОСТОЧНЫЙ ГЕКТАР ОБРЕТАЕТ ХОЗЯЕВ»
Приморский край одним из первых включился в реализацию программы освоения Дальневосточного гектара. Каково положение дел сегодня? Сколько земли выделено?
С одного гектара к бизнес-проектам
Как в Приморье реализуют государственную программу по выделению земли

Наши партнеры

Журнал получают

Администрация Президента РФ, Федеральное собрание РФ, аппарат Правительства РФ, аппарат полномочного представителя Президента в ДВФО, Минвостокразвития, МИД РФ, губернаторы Дальнего Востока, государственные и частные предприятия, посольства и консульства РФ в странах АТР, посольства и консульства стран АТР в России, библиотеки, Дальневосточный федеральный университет, Академия наук ДВО РАН, мэры городов и главы МО.

Архив

Заказать звонок

Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время